寮步地块位于富竹山村富荣路与祥富路交汇处，最终以最高限价176992万、40%自持5年结果落定，由东莞市珑远翠珑湾实业有限公司拍得；沙田地块位于杨公洲村，由东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司夺得，达到最高限价32711万元、80%自持5年，刷新东莞最高自持面积。
寮步富竹山村宗地占地54119.43㎡，以最大容积率2计算，折合楼面地价16351元/㎡，预估售价接近30000元/㎡，考虑自持成本、实际规划限制等因素，入市售价显然将会更高。目前寮步房价18000-23000元/㎡，楼面地价已经直逼目前售价！不计算自持部分，沙田杨公洲地块楼面地价9000元/㎡，预计售价接近19000元/㎡，然而自持80%5年，只有20%无时间限制可售，入市形式值得市场探讨。
回顾10月多宗商住地拍卖，东莞空调维修说无一例外都达到最高限价，熔断终止出让或进入自持竞拍。并且，与以往很多地王拍卖尾声多为2-3家房企轮番举牌的情况不同，近来的土地拍卖中，可谓群雄角鹿，数家甚至十数家企业争抢不下，到竞拍自持阶段仍然难解难分。原因是什么？
地价贵过楼价，开发商信心从何来？
刚刚落幕的十九大中，发改委提出粤港澳大湾区规划已经形成初稿，广州、深圳、东莞、珠海等广东省的九个城市，以及香港、澳门等“9+2”将打造成世界级城市群，建立国际性科技创新中心。东莞，作为粤港澳大湾区中连接香港、深圳至广州的交通走廊、中枢引擎，全国唯一一个被两大一线城市包围的新一线城市，占据重要位置。
硬件方面，东莞道路网络高度发达，莞深高速、广深高速、从莞深高速等众多串联广州、深圳高速路；轨道交通方面随着东莞地铁2号线开通也有较大突破。软件方面，东莞是北上广深四大一线城市之外，全国人口流入量排名第一的城市，加上近年来东莞政府提升城市品质、大力引进华为等高新企业、出台人才政策，“人口红利”将会更突显。
开发商对城市发展的触角，往往比购房者更快一步延伸，全国著名的开发商巨头，诸如鲁能、融创、泰禾、时代等，早就在粤港澳大湾区概念形成之初争相进驻东莞，活跃在招拍挂、旧改地块洽谈之中，都想在这个新一线城市大展一番拳脚。
更重要的是，相比广州、深圳动辄单价上10万的房价，东莞房价是一线城市中最低的，东莞房价与居民收入比值更小。
地价贵过楼价，细数东莞仅有的上车盘
2016年以来，地价一次次刷新纪录，东莞拍地楼面地价1、2万已经不是稀奇事。2018年恐怕再难在市场上找到单价2万/㎡以下的房子，东莞正式进入房价3万时代